Calcul prêt progressif

Un prêt progressif est un montage proposé par certaines banques qui permet une modulation programmée des mensualités de prêt. Il s’agit de bénéficier d’un prêt à taux fixe dont les mensualités seront progressives. Ce crédit s’adresse plus particulièrement aux jeunes emprunteurs car il suppose une future progression des revenus afin de s’adapter à des mensualités croissantes.

Ainsi, il est important de prévoir l’évolution de vos mensualités en faisant le calcul d’un prêt progressif. Non seulement, vous pourrez déterminer si un tel crédit immobilier évolutif en vaut la peine, mais si cela est avantageux en ce qui concerne votre situation et vos revenus. Il sera possible d’évaluer le coût progressif des mensualités et d’estimer l’économie que vous pourriez faire sur la durée et les intérêts du crédit immobilier.

C’est pourquoi, nous mettons à votre disposition cet outil de calcul du prêt progressif, gratuit, sans engagement et rapide ! De plus, notre simulateur pousse la performance de son résultat en proposant la comparaison entre un prêt classique et un prêt progressif, ainsi que le montage de trois crédits progressifs différents. Effectuez autant de simulations de crédit évolutif que vous souhaitez pour préparer au mieux votre projet d’achat immobilier !

Pour plus d’informations, consultez notre guide pratique du prêt immobilier progressif.

Tout d’abord, il s’agit de rentrer les conditions du prêt immobilier, soit son montant, son taux d’intérêt et sa durée. Sachez qu’un prêt immobilier ne peut s’étaler au-delà d’une durée de 25 ans (hormis exception d’un délai accordé de deux ans supplémentaires pour des projets de construction). Ensuite, le prêt progressif permet de bénéficier d’un taux immobilier plus avantageux puisque celui-ci est amené à croître dans le temps. Renseignez un taux d’intérêt moins important que les taux de crédit pratiqués actuellement.

Il vous faudra ensuite préciser l’augmentation annuelle de votre mensualité. Cette valeur, exprimée en pourcentage, peut aller de 1 % à 2 %, variant en fonction de l’organisme de prêt et de la durée du crédit. En moyenne, l’évolution des mensualités est de 1 %, cependant, nous vous conseillons d’effectuer plusieurs simulations de prêt progressif avec une augmentation annuelle de la mensualité différente afin de prendre la pleine mesure de la meilleure solution de prêt immobilier pour vous.

A titre d’exemple, il convient de remplir de cette manière :

Une fois votre simulation exécutée, pas de panique face à tous ces chiffres. Comme nous avons pu l’évoquer auparavant, le résultat se présente sous quatre schémas, offrant la possibilité de comparer un prêt classique avec trois formules de prêt progressif différentes :

• Un prêt classique : vous aurez la possibilité de comparer avec un prêt classique dont les mensualités sont constantes et fixes tout le long du crédit.
• Un prêt progressif : il s’agira du montage de prêt progressif le plus basique selon les informations que vous aurez renseignées. Vous pourrez vous référer au tableau des mensualités pour consulter l’évolution des mensualités au travers des ans.
• Un prêt progressif qui vous permet d’emprunter plus : cette formule suppose que vous pourriez emprunter plus en augmentant la mensualité du départ. Cela augmente par la même le coût final des intérêts, mais ce montage vous permet d’emprunter plus en ayant un endettement réduit au départ du crédit.
• Un prêt progressif qui vous permet d’emprunter sur une durée réduite : cette option offre la possibilité de condenser son prêt, de sorte à pouvoir le réduire de 2 à 3 années et de payer moins d’intérêts. En soi, un signe d’économies, toutefois, les mensualités année par année sont plus importantes que pour un prêt progressif classique.

Résultat de l’exemple d’un prêt progressif de 250 000 € à 1,3 % sur 20 ans :

A ce récapitulatif fait suite le tableau détaillé de l’évolution des mensualités en fonction de la formule de prêt choisie. Au terme du tableau, vous avez le coût total des intérêts de chaque crédit et la comparaison entre les trois formations du prêt progressif. Sur notre exemple, il apparaît assez clairement l’impact de chacune de ces formules sur le crédit. Toutefois, il ne faut pas nécessairement se fier au montant total que vous aura coûté le crédit, mais plutôt à la progression de vos mensualités, an par an, pour vous assurer que vous revenus futurs vous permettront d’en assumer le coût. Gardez à l’esprit que c’est un crédit qui existe pour s’adapter à vous et l’évolution de vos ressources dans le temps, non pas forcément pour vous faire économiser de l’argent sur la totalité de votre prêt immobilier.

Une fois votre simulation effectuée, vous êtes libre de refaire cette simulation autant de fois que vous le souhaitez avec des informations différentes afin de déterminer la solution la plus avantageuse. Si vous êtes intéressé, n’hésitez pas à vous rendre sur notre page de guide du prêt progressif afin d’être au fait de tous les avantages et les inconvénients de ce crédit qui pourrait bien correspondre à votre profil. En tout état de cause, vous pourriez bénéficier de conseils précieux et de l’accompagnement d’un courtier immobilier pour vous guider vers l’obtention du prêt progressif le plus avantageux.