Calcul lissage de prêt
Lissez votre prêt immobilier pour harmoniser vos mensualités
Par Christophe Probst,
Responsable commercial
Lorsque vous souscrivez en même temps un crédit immobilier et d’autres prêts (prêt employeur, prêt à taux zéro ou prêt travaux par ex) qui ont des mensualités et des durées différentes, il peut être utile de lisser le prêt immobilier par rapport aux autres mensualités afin d’obtenir un taux d’endettement constant.
Cela peut aussi être utile si vous avez déjà un prêt immobilier en cours (par exemple un investissement locatif).
Dans certains cas plus rares, il est possible (si la banque l’accepte) de scinder le prêt immobilier en deux afin d’avoir une partie du crédit immobilier sur une durée plus courte afin d’avoir un meilleur taux de crédit immobilier. C’est ce qu’on appelle le prêt duo.
Le résultat de cette simulation est donné à titre indicatif et ne possède aucune valeur contractuelle.
Exemple de lissage de prêt immobilier
Un prêt immobilier de 200 000€ sur 20 ans à 4%
Un prêt employeur de 30 000€ sur 10 ans à 1%
Solution sans lissage :
- Mensualité du prêt principal de : 1 211€/mois
- Mensualité du prêt employeur : 262€/mois
L’emprunteur se retrouve donc à payer 1 473€/mois (1 211€ + 262€) pendant 10 ans puis 1 211€ les dix dernières années.
Solution avec lissage :
- Mensualité du prêt principal des 10 premières années : 1 106,77€
- + 262€/ mois de prêt employeur soit 1 368,77€
- Mensualité du prêt principale les 10 dernières années : 1 368,77
L’emprunteur se retrouve donc à payer 1 368,77€/mois pendant l’ensemble de la durée du prêt immobilier.
Lissage de prêt immobilier : Avantages / inconvénients
L’avantage évident est d’avoir un endettement constant et moins élevé qui évite d’avoir à payer trop de mensualités en même temps au début du prêt.
Cela peut être particulièrement utile si la banque refuse votre dossier à cause du taux d’endettement ou du taux d’usure trop élevé.
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