Calcul prêt duo

Lissez vos prêts pour optimiser votre taux

Au lieu de souscrire un prêt unique de la durée désirée, il s'agit d'en souscrire deux : l'un sur une durée plus courte (et dont le taux sera donc plus bas) et l'autre sur la durée souhaitée.

Cela permet de profiter d'un taux globalement plus bas, de diminuer le coût des intérêts et de l’assurance de prêt.

Attention tout de même, il ne s'agit pas là d'une solution miracle. Tout d'abord parce que tous les établissements bancaires ne le proposent pas, et ensuite parce que la souscription de plusieurs prêts au lieu d'un seul peut engendrer des frais de caution de prêt immobilier (crédit logement, SACCEF, etc…) supplémentaires.

Il faut aussi regarder comment va être amorti le capital des deux prêts les premières années si l’on pense revendre son bien avant la fin des prêts immobiliers.

Il ne faut pas confondre ce lissage d’un seul prêt avec le lissage de plusieurs prêts immobiliers.

Le résultat de cette simulation est donné à titre indicatif et ne possède aucune valeur contractuelle.

Exemple

Pour un prêt de 200 000 € sur 20 ans, un emprunteur peut obtenir un taux de 1,80 %. Dans ces conditions, la mensualité de son crédit immobilier sera de 1 026,27 €/mois (avec assurance).

Imaginons maintenant que sa banque lui propose plutôt un prêt en 2 lignes : il emprunte toujours une partie du capital sur 20 ans à 1,80 %, mais il emprunte le reste sur 10 ans seulement, à 1,20 %.

Grâce à un calcul d’optimisation de chacun de ces 2 montants, l’emprunteur pourra emprunter 92 494 € sur 10 ans et 107 506 € sur 20 ans :

La mensualité totale de ce plan de financement sera de 1 006,12 €/mois (assurance comprise).

Sans consentir de baisse de taux, la banque permet donc à l’emprunteur d’abaisser sa mensualité de 20,15 € et le coût total des intérêts et de l’assurance de 4 835 € !