Prêt à taux zéro : ça change en juillet !

Publié le 31/07/2024

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide à l’accession à la propriété permettant aux primo-accédants de bénéficier d’un prêt sans intérêt. En 2024, des modifications importantes ont été apportées pour mieux répondre aux besoins actuels du marché immobilier.

Les Changements Clés du Prêt à Taux Zéro en juillet 2024

1. Nouveau Zonage :

• Zones Tendues : Le nouveau zonage du PTZ inclut 688 nouvelles communes et 865 localités surclassées. Ce changement vise à élargir l'éligibilité au PTZ pour davantage de ménages.
• Impact Concret : Dans des villes comme Bordeaux ou Lyon, par exemple, où la demande est élevée, cette expansion permet à plus de familles de bénéficier du prêt à taux zéro. Cela stimule également la construction de logements intermédiaires pour répondre à cette demande croissante.

2. Éligibilité :

• Primo-accédants : Le PTZ reste destiné aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années
• Plafonds de Ressources : Réajustés en fonction de la composition familiale et de la zone géographique. Par exemple, une famille de quatre personnes en zone A peut maintenant avoir un revenu annuel plus élevé tout en restant éligible au PTZ.

3. Montants et Conditions :

• Désormais jusqu'à 50% du coût total de l’opération immobilière peut être couvert par le PTZ. Réalisez une simulation de prêt à taux zéro pour vérifier votre éligibilité et voir le montant de PTZ auquel vous pourriez prétendre.
• Types de Logements : Principalement les appartements neufs, avec des exceptions pour l'ancien nécessitant des travaux de rénovation importants (un tiers du prix d’achat) et uniquement s’il est situé en zone détendue (B2 ou C uniquement).

4. Durée de Remboursement

Variable entre 20 et 25 ans, avec une période de différé possible allant de 5 à 15 ans selon les revenus des bénéficiaires. Une famille avec des revenus modestes pourrait ainsi commencer à rembourser seulement après 15 ans, leur permettant de stabiliser leur situation financière.

5. Objectifs :

• Faciliter l'accès à la propriété pour environ 3 millions de ménages supplémentaires.
• Encourager la construction de logements collectifs neufs dans les zones à forte demande, comme la région parisienne ou les grandes métropoles.

Enjeux et Perspectives

Les modifications du PTZ visent à atténuer la pression sur le marché immobilier. En facilitant l'accès à la propriété et en augmentant l'offre de logements, le PTZ 2024 joue un rôle crucial pour équilibrer l’offre et la demande. Par exemple, la stimulation de la construction de logements intermédiaires dans les zones tendues est essentielle pour accueillir une population croissante et diversifiée.

Conclusion

Le PTZ 2024 représente une opportunité majeure pour les primo-accédants et le marché immobilier français. Les ajustements récents promettent de rendre ce dispositif plus accessible et efficace, contribuant à une meilleure dynamique du secteur immobilier.